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雲南城投出讓兩(liǎng)公司股權(quán) 資金壓力懸而未決 |
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雲南城投出讓兩(liǎng)公司股權(quán) 資金壓力懸而未決 |
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時(shí)間：2013-06-07 14:26:38 網(wǎng)站：電網(wǎng)招標(biāo)網(wǎng)
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儘管依靠股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法從根本上解決資金鍊壓力，但云南城投（600239.SH）卻不得不繼續(xù)選擇出讓子公司股權(quán)進(jìn)行「輸(shū)血」。
昨晚，雲南城投公告稱(chēng)，擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓所持有的雲南天祐房地產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)「天祐房產(chǎn)」）51％股權(quán)和雲南城投昆明置地有限公司（下稱(chēng)「昆明置地」）25％股權(quán)。
根據(jù)公告，截至基準(zhǔn)日，昆明置地經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為5.46億元，淨資產(chǎn)為1.4億元；經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總額為9.49億元，淨資產(chǎn)值為5.43億元。天祐房產(chǎn)經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為12.82億元，淨資產(chǎn)值為4.43億元；經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總額為13.33億元，淨資產(chǎn)值為4.95億元。
雲南城投稱(chēng)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可避免公司後續(xù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，緩解償債壓力，在及時(shí)回收資金的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)一定的收益。
公開(kāi)資料顯示，天祐房產(chǎn)為雲南城投和雲南銘駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2008年10月成立，開(kāi)發(fā)東驤神駿·萬(wàn)泰住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目佔地面積333畝，建築面積67萬(wàn)平方米。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成後，雲南城投不再持有標(biāo)的公司股權(quán)。
昆明置地亦成立於2008年，雲南城投佔比49%。2009年，昆明置地取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使得雲南城投持股比例增至51%。
2012年，雲南城投首次出售昆明置地26%股權(quán)，獲得投資收益1億元。而本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成後，雲南城投亦將不再持有昆明置地股權(quán)。
作為雲南省政府進(jìn)行城市建設(shè)的投融資平臺(tái)和實(shí)施主體，雲南城投實(shí)際控制人云南省國(guó)資委近年來(lái)一直處於資金鍊緊繃狀態(tài)。
2012年度，雲南城投實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.54億元，較上年同期1.64億元增長(zhǎng)了115.87%，淨利潤(rùn)2.18億元，同比增長(zhǎng)11.63%。
但截至2012年12月31日，雲南城投的負(fù)債總額為181.46億元，較年初的98.86億元增加了83.55%。
截至2012年末，雲南的資產(chǎn)負(fù)債率為81.64%，較年初71.56%增加了10.08個(gè)百分點(diǎn)。資產(chǎn)負(fù)債率大幅上升的主要原因是雲南城投融資增加以及大部分項(xiàng)目處於建設(shè)階段，未能結(jié)轉(zhuǎn)收入轉(zhuǎn)化為淨資產(chǎn)。
尤其是由雲南城投主導(dǎo)的昆明環(huán)湖東路土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，截至目前累計(jì)投資約73億元，但回報(bào)卻寥寥無(wú)幾。
按照發(fā)展計(jì)劃(huà)，2013年雲南城投將致力於土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、城市住宅綜合體、旅遊地產(chǎn)三大板塊耕耘，加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，同時(shí)投資一些能夠提升公司盈利水平的項(xiàng)目，計(jì)劃(huà)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15億元，計(jì)劃(huà)投資50億元，融資40億元。
一方面超過(guò)70億元資金套牢在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上且回報(bào)遙遙無(wú)期，另一方面，市場(chǎng)涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目融資閘門(mén)已關(guān)緊，雲南城投資金難題依舊懸而未決。
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